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楼市温度微微升 监管部门出手稳定市场预期

中国网财经 2019-03-04 10:41
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  ?#26412;?#26576;大型房企人士向21世纪经济报道表?#33606;?#36817;期热点楼市升温,一方面是由于外部政策环境松动,市场预期发生改变;另一原因在于,被政策?#25346;中?#20037;的市场需求,正在寻求?#22836;擰?#20294;如果调控政策没有根本松动,这种?#22836;?#21147;度仍然相对有限。


  楼市暖春蠢蠢欲动


  2019年春节过后,热点城市房地产市场再现升温迹象。一方面,各地落户新政频出,首套房贷利率连续下降,部分城市暗中松绑楼市调控,都成为刺激市场升温的利好消息;另一方面,传?#22330;?#23567;阳春”将至,?#25346;至?#22810;时的需求蠢蠢欲动。


  据21世纪经济报道了解,在?#26412;?#21608;边的河北廊坊等地,为应对“限购令?#20445;?#37096;分项目要求购房者先交首付,待有资格时再办理贷款的做法。而恒大拟于近期对所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)推出最低9折的优惠措施,目的也在于“收割”市场。


  2月25日,中国银保监会副主席王兆星表?#33606;?#32487;续紧盯房地产等领域金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。这被认为是稳定市场预期的一种表态。


  分析人士普遍指出,当前市场的升温动力较足,“稳预期”是现阶段主要的政策着力点。?#20132;?#26399;间,监管层将继续稳预期的表态,而地方版的“一城一策?#20445;?#21017;将在?#20132;?#21518;陆续出台。


  楼市升温动力仍足


  春节过后,在紧邻?#26412;?#24066;通州区的河北燕?#36857;?#24456;多二手房业主开始惜售,并不断提高房屋价格。受此影响,燕郊再度出现买涨情绪,很多从业者用“躁动”来?#31283;?#29141;郊楼市。


  贝壳研究院Real Data数据库显?#33606;?018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,到2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方?#20303;?/p>


  长期以来,燕郊楼市始终受益于京津冀协同发展的大背景。此轮?#38505;?#30340;直接诱因在于,?#26412;?#22478;市副中心的正式搬迁,以及副中心轨道交通平谷线调整规划——平谷线将在进入燕郊后拆分为两支,其中一支接入城市副中心枢纽?#33606;?#19968;条主线到达东坝地区。


  与燕郊不同,其他城市的楼市利好,大多来自于户籍新政。?#28909;紓?#28246;北省襄阳市公开发布文件,详细规定了有关落户、解决住房、支持创业就业等福利,其中也包括购房支持。?#28909;紓?#23545;大中专毕业生和退伍军人在襄阳市购买首套和二?#21672;?#21697;住房的,落实个人住房公积金贷款首付比例和利率优惠政策。南京、广州同样在年初对落户政策进一步放松。


  据不完全统计,2019年发布人才引进与落户等政策的城市已接近20个。


  21世纪经济报道还了解到,在很多城市,楼市调控政策也悄然松绑。如?#26412;?#22312;近期的土地出让中,对部分地块的房屋售价不再做限定。


  在信贷层面,央行数据显?#33606;?#20170;年1月,以个人房贷为主的住户部门中长期贷款新增6969亿,创下单月新增贷款额的历史新高。而融360的监测数据显?#33606;?019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两个月回落。


  ?#26412;?#26576;大型房企人士向21世纪经济报道表?#33606;?#36817;期热点楼市升温,一方面是由于外部政策环境松动,市场预期发生改变;另一原因在于,被政策?#25346;中?#20037;的市场需求,正在寻求?#22836;擰?#20294;如果调控政策没有根本松动,这种?#22836;?#21147;度仍然相对有限。


  他还表?#33606;?#36827;入3月,传统意义上的楼市“小阳春”将至,像恒大的降价一样,房企的各项促销政策也将陆续推出,并对市场预期继续产生影响。


  “一城一策”呼之欲出


  在这种背景下,近期以来,监管层不断做出表态,稳定市场预期。


  2月25日,中国银保监会副主席王兆星出席国新办新闻发布会,他把房地产金融风险列入“下阶段要始终紧盯的几个重要风险领域?#20445;?#24378;调要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。


  王兆星表?#33606;?#35201;区别对待,实施差异化的房地产信贷政策,对于那些解决住房困难和改善住房条件的,而且自身有财务支付能力的,要继续给予相应贷款支持;而对于那些用来投资的,甚至是用来投机?#32479;?#21334;的,我们就要实行更严格的贷款标?#36857;?#26377;的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价。”


  部分地方政府也纷纷出台政策,对预期进行管理。2月28日,保定市多个部门联?#38505;?#24320;会议,强调规范购房融?#24066;?#20026;。?#25226;?#31105;房地产开发企业及中介机构违规提供购房首?#24230;?#36164;,不得为购  房人垫付首付款或采取首付分期等?#38382;?#21464;相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首?#24230;?#36164;,不得以任何?#38382;接?#23548;其通过其他机?#35895;謐手?#20184;首付款,不?#31859;?#32455;‘众筹’购房。”


  两天前,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松?#20445;?#21335;京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价?#38505;?#30340;重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度?#29615;?#26494;。


  南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国?#25671;?#30465;和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快?#38505;?#26399;间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显?#33606;?#33258;2016年10月以来,南京市发改委表?#33606;?#35813;市房价稳控工作实现了调控目标要求。


  在住建部确定的今年重点工作“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)中,稳预期是重要方面。


  上海易居房地产研究院智库中心总监?#26174;?#36827;表?#33606;?#30001;于“小阳春”等因素,每年年初,房地产市场都会有上行动力,市场情绪也容易出现波动。因此,年初也通常是政策表态较为频繁、政策出台较多的时期。


  他表?#33606;?#21363;将召开的全国?#20132;幔?#23558;对房地产调控政策做出表态,并奠定全年的政策基调。而在?#20132;?#26399;间及之后,地方版的“一城一策”将会出台。


  中金公司近期发布的报告指出,尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但“因城施策?#21271;?#26223;下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“?#20132;帷贝?#21475;期部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案。

编辑者:liuchang

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