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春节期间房地产市场调查:返乡置业降温,楼市趋于理性

中国经济网 2019-02-18 10:21
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  返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量,但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对楼市未来走势持观望态度,也由此导致返乡置业热潮降温。相关专家表?#33606;?#19977;四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制,进而弱化房地产业的投资属性——


  春节过后,楼市成为热议话题。春节期间,不少人有返乡置业的打算,也有些人想进一步观察楼市走向。那么,春节楼市价格有何变化?返乡置业情况如何?楼市有哪些风?#25307;?#35201;注意?针对这些问题,经济日报·中国经济网记者采访了相关专家和人士。


  投资属性不断弱化


  内蒙古自治区鄂尔多斯市,在房地产界算?#33945;稀?#21517;城”。几年前,鄂尔多斯曾因楼市低迷引起全国关注,供给过剩,价格下降,“鬼城”“空城”等表述让人记忆犹新。刚刚从家乡返回?#26412;?#30340;刘女士告诉记者,今年春节回家,感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些变化,两三年前刘女士关注的一处180平方米房子,已经从总价40万元涨到了七八十万元。当年犹豫没买,让刘女士直呼后悔。新区的学区房已经高达每平方米1万元。总体上,成交也比较活?#33606;?#21016;女士的妹妹因为置换房屋出售两套住房,也都卖得挺顺利。


  河北人边毅一直关注家乡唐山楼市,他告诉经济日报记者,这两年唐山楼市涨价不少,他住的小区从三四年前开盘时每平方米7000元,到现在已经是每平方米16000元左右。二手房也跟着大?#38382;?#28072;了不少。但是,在边毅看来,房价已经够高了,特别是二手房?#22836;?#28909;门地段,现在似乎已经“涨不动”了,还是核?#37027;?#22495;的房价高,保值也高。


  统计数据显?#33606;?#36807;去一年,领涨全国楼市的已经不再是传统热点城市,而是三四线城市居多,甚至相当数量的县城也有比较明显的?#38505;?#36235;势。2018年12月份,国家统计局公布的70个中城市新建?#21776;?#20303;宅价格中,价格与上年同月相比?#38505;?#26368;多的城市包括西安、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义、石家庄等。涨幅居前三名的城市是西安、海口、呼和浩特,分别?#38505;?2.4%、22.1%、21%。


  离?#26412;?#19981;远的河北省承德市兴隆县,因为高铁设站等因素,吸引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商入驻,房价也一路?#38505;恰?018年,在?#26412;?#24037;作的郑伟回老家买了一套房产,她选择的花园洋房价格每平方米10600元。楼盘销售顾?#24066;?#30707;告诉记者,他们的项目共4期,目前正在销售的是第1期,从2018年6月份开盘至今,2400多套房还剩下600多套没卖。开盘价格为均价每平方米8800元,期间有些起伏,但变化不大,今年农历新年以前,由于冲业绩,价格优惠幅度比较大。郑?#20843;担?#39640;铁设站的消息带火了老家楼市,四五年间价格涨了一倍。


  离成都不远的四川省蒲江县,风景优美、物产丰富。蒲江县人小杜在成都工作。在他印象里,2018年老?#31227;?#27743;县很多老房子拆迁,人?#24708;?#21040;补偿款之后重新购买新房子,因为需求量大,楼市火了?#35805;眩?#20215;格?#38505;?#24456;多。还有不少县城周边的人,因为种植耙耙柑、“不知火”畅销水果挣到了钱,也选择到县城买房改善居住条件。


  专家表?#33606;?#19977;四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳还有利于建立长效调控机制,进而弱化房地产业的投资属性。


  稳房价利于促消费


  位于湖北省中部江汉平原的潜江是个县级市,老家在潜江的小阳说,潜江的房价目前在每平方米6000元至8000元。近两年回老家,小阳经常看到新的大型商场拔地而起,餐饮消费、娱乐场所增加了不少。外出打工或者在外创业的人?#20445;?#22823;部分人在老家都有房产,在县城购房意愿并不强烈。


  小阳的一席话令人印象深刻。她说,老家很多人对住房要求并不太高,近些年老家房子涨价不太厉害,很多人并不急于买房,他们更?#19981;棟亚?#29992;来吃穿或者娱乐。


  事实上,当人们存款和现金收入大量用于购房?#25512;?#20182;居住消费的话,会在相当程度上抑制其他消费。国家统计局发布数据显?#33606;?018年全国人均居住消费支出4647元,增长13.1%,占人均消费支出的比重为23.4%,仅次于食?#36153;?#37202;28.4%的占比,而且有两位数以上的增长。显然,居住消费占比升高的趋势与高房价和租金?#38505;?#36807;快存在直接关系。


  有了钱,选择买房还是用于其他生活消费?尽管不同家庭各有各盘算,但是房价快速?#38505;牽?#24635;会催人做购房决断,只怕将来更加负担不起;同时,总会让一些人愿意进入楼市投资,炒房现象频出。


  消费是拉动经济增长的三驾马车之一,在促进经济增长方面发挥了越来越重要的作用。消费稳则经济稳。当房价居高不下,房租快速?#38505;?#26102;,人们自然腾不出更多的资金用于其他消费。因此,稳房价就有利于避免因房价过高带来对其他消费的挤出效应,在一定意义上就是促进消费。


  仍需警惕楼市风险


  在广州当律师的小林过年回了汕头老家,聊起楼市,他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害?#20445;?#30446;前老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元。不过,周边县城和汕头市情况不太相同,行情不好,恐怕很多开发商都不敢来了,还听说一些小型开发企业都倒闭了。


  事实上,一些三四线城市楼市在过去一两年出现了供给过剩、房价下降等情况。统计数据显?#33606;?#22312;70个大中城市中,2018年12月份,二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多。三四线城市楼市风险值得警惕。


  三四线城市楼市有很大特殊性,这些地方人口流入量不大,需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候,以及楼市价格?#38505;?#36739;快,发展得比较红火的时候,往往会吸引不少房地产开发项目落户。但是,?#26412;?#27982;发展有波动,地方经济?#38382;?#38519;入低迷时,很可能造成购买力贫乏,供给过剩。因此,有关部门应既?#20048;?#25151;价过快?#38505;牽?#21448;?#20048;?#22823;起大落。对地方政府而言,应该切?#24213;?#22909;房地产市场发展规划,控制好土地出让节奏,量“需”为出。


  长期以来,地方经济对楼市?#35272;得?#26174;,尤其是经济下行压力加大时,有些地方试?#32426;?#36807;刺激楼市拉动经济发展。


  房地产市场产业链长,对经济的拉动作?#22969;?#26174;,然而一味?#35272;?#36825;一个产业,会阻碍经济转型升级,由刺激带来的房价过快?#38505;?#20063;会?#38376;?#27819;积累越来越大。因此,应该继续坚定地坚持“房住不炒?#20493;?#20301;,不断促进房地产市场平稳健康发展。


  同时,即便是在规模差不多的三四线城市,房地产市场发展情形也不尽相同。因此,对于楼市调控,应该坚持因城施策、分类指导,不断夯实城市政府主体责任。

编辑者:liuchang

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